Tanie mieszkanie
W klasycznym cyklu koniunkturalnym wyróżniamy cztery fazy:
- recesja - następuje spadek aktywności gospodarczej odzwierciedlony w spadku produktu narodowego brutto (PKB), spadają ceny, rośnie
tanie mieszkanie dno cyklu - PKB przestaje spadać, następuje stabilizacja cen na niskim poziomie a bezrobocie przestaje rosnąć,
- ożywienie - następuje wzrost produkcji, co powoduje wzrost zatrudnienia i cen
- szczyt koniunktury - następuje stabilizacja produkcji i cen na wysokim poziomie oraz stabilizacja zatrudnienia.
Rynek nieruchomości uzależniony jest od rozwoju całej gospodarki, tak więc i na nim występują cykle koniunkturalne, które określa się jako powracające lecz nieregularne wahania w poziomie globalnego dochodu z wszelkiego rodzaju nieruchomości, lecz z opóźnieniem w stosunku do średniej z wszelkich rodzajów nieruchomości.
Cykle na rynku nieruchomości charakteryzują się nieco odmiennym przebiegiem.
Niestety nie jest to łatwe zadanie gdyż rynek stancji i mieszkań do wynajęcia to nie jest łatwy kawałek chleba. Tak jest w całej Polsce w szczególności we Wrocławiu. Za przeciętny pokój na stancji w dzielnicy dalekiej od centrum trzeba zapłacić ponad 400zł. Bliżej centrum, Akademii Ekonomicznej - na Krzykach ceny zaczynają się od 500zł. Całe mieszkania do wynajęcia są jeszcze są w podobnych cenach - wahają się w okolicach 2,5 tyś czyli na osobę także około 500zł.
Deweloperzy i nowe mieszkania na sprzedaż czekają na zmniejszone zyski - co prawda aktywnie - proponują rabaty i upusty - jednak niechybnie cena mieszkań spada i będzie spadać przez najbliższy rok, dwa - do momentu kiedy deweloperzy nie zaczną budować zamiast mieszkań - stadionów... I siły roboczej i deweloperów i zasobów materiałowych będzie wtedy niewiele i mieszkania na sprzedaż na pewno sprzedane zostaną z dużym zyskiem pytanie - kupować teraz nowe mieszkania czy czekać? Doboszka okropna pewnie wykrzykuje blaszane wierszyki.